DĂ©marches administratives

Question-réponse

Comment régler un litige avec un notaire ?

Vérifié le 04 novembre 2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Vous avez un litige avec un notaire ? Vous devez d'abord faire une réclamation auprès du président du conseil régional ou interrégional des notaires. Si vous n'êtes pas satisfait de la décision prise par l'autorité locale de la profession, vous pouvez saisir la juridiction disciplinaire des notaires ou la justice civile ou pénale.

Vous pouvez ĂŞtre en conflit avec votre notaire, par exemple pour un des sujets suivants :

  • Facturation de tarifs trop Ă©levĂ©s
  • Retard dans le traitement du dossier
  • NĂ©gligence dans le traitement du dossier
  • Refus de rendez-vous
  • Erreur dans la rĂ©daction d'un acte
  • DĂ©fense de ses propres intĂ©rĂŞts au dĂ©triment des vĂ´tres
  • Manque d'impartialitĂ© entre les diffĂ©rentes parties d'une affaire
  • Divulgation d'Ă©lĂ©ments confidentiels du dossier Ă  des tiers
  • Mauvais conseils juridiques

Il faut envoyer une réclamation datée et signée au président du conseil régional ou interrégional des notaires dont dépendait le praticien au moment des faits.

Vous pouvez vous faire assister par un avocat.

Où s’adresser ?

La réclamation doit comporter les éléments suivants :

  • ElĂ©ments d'identification (personne physique)  : nom, prĂ©nom, profession, domicile, date et lieu de naissance
  • ElĂ©ments d'identification (personne morale) : forme, dĂ©nomination, siège social, organe lĂ©galement reprĂ©sentatif
  • ElĂ©ments d'identification du notaire mis en cause : nom, prĂ©nom, coordonnĂ©es de son office notarial
  • Faits Ă  l'origine de la rĂ©clamation (ce que vous reprochez au notaire)
  • Pièces utiles Ă  l'examen de la rĂ©clamation (si nĂ©cessaire)

Le président du conseil régional ou du conseil départemental doit vous délivrer un accusé de réception.

Il doit également informer le notaire concerné et lui demander de présenter ses observations. Le président du conseil régional des notaires peut décider de classer l'affaire sans suite, d'ouvrir une conciliation avec le notaire mis en cause ou de transmettre le dossier à la juridiction disciplinaire des notaires

  • Le prĂ©sident du conseil rĂ©gional des notaires peut dĂ©cider de classer l'affaire sans suite s'il estime que la rĂ©clamation est abusive ou manifestement non fondĂ©e.

    Il doit vous informer le plus rapidement possible de cette décision et vous signaler que vous avez la possibilité de saisir directement la juridiction disciplinaire des notaires et le procureur général.

  • S'il estime que la rĂ©clamation n'est pas abusive ou manifestement non fondĂ©e, le prĂ©sident du conseil rĂ©gional des notaires peut ouvrir une conciliation entre vous et le notaire mis en cause.

    Si la conciliation abouti à une solution amiable, le litige est réglé.

    En cas d'échec de la conciliation, le président du conseil régional des notaires doit vous informer que vous avez la possibilité de saisir directement la juridiction disciplinaire des notaires et le procureur général.

  • S'il estime que la rĂ©clamation n'est pas abusive ou manifestement non fondĂ©e et que la nature des faits signalĂ©s le permet, le prĂ©sident du conseil rĂ©gional des notaires peut transmettre le dossier Ă  la juridiction disciplinaire des notaires. Il doit vous en informer ainsi que le notaire mis en cause.

La juridiction disciplinaire des notaires a pour mission de sanctionner les notaires pour le non-respect de leur règles professionnelles.

Elle est composée d'une juridiction de première instance, la chambre de discipline régionale ou interrégionale, et d'une juridiction d'appel, la cour nationale de discipline.

La juridiction disciplinaire des notaires peut être saisie par le président du conseil régional ou interrégional des notaires et par le procureur général. En cas de carence du président du conseil régional ou interrégional des notaires, le président du Conseil supérieur du notariat peut saisir la juridiction à sa place.

Vous pouvez également saisir cette juridiction si votre réclamation a été classée sans suite par le président du conseil régional des notaires ou si la tentative de conciliation n'a pas abouti.

Vous devez adresser la demande à la chambre de discipline située auprès du conseil régional ou interrégional des notaires compétent au moment des faits. Vous pouvez vous faire assister par un avocat.

Où s’adresser ?

En cas d'urgence ou de nécessité de protéger des intérêts publics ou privés, le président de la juridiction disciplinaire régionale peut suspendre provisoirement de ses fonctions un notaire qui fait l'objet d'une enquête ou d'une poursuite disciplinaire ou pénale. Il doit néanmoins recueillir au préalable ses observations au terme d'un débat contradictoire.  

La durée de la suspension est de maximum 6 mois. Elle peut être renouvelée une fois.

Le notaire peut faire un recours devant la cour nationale de discipline.  

En dehors des cas d'urgence, la juridiction disciplinaire régionale peut prononcer les peines disciplinaires suivantes : 

  • Avertissement
  • Blâme
  • Interdiction d’exercer Ă  titre temporaire pendant une durĂ©e maximale de 10 ans
  • Destitution (cela entraĂ®ne l'interdiction d’exercice Ă  titre dĂ©finitif)
  • Perte de la qualitĂ© de notaire honoraire
  • Peines en matière de blanchiment
  • Amende de maximum 10 000 € ou 5 % du chiffre d'affaires hors taxes de l'annĂ©e en cours

Les décisions de la chambre disciplinaire régionale peuvent faire l'objet d'un recours devant la Cour nationale de discipline, située auprès du Conseil supérieur du notariat.  

Les arrĂŞts de la Cour nationale de discipline peuvent faire l'objet d'un pourvoi devant la Cour de cassation.

Vous pouvez poursuivre le notaire non seulement devant la juridiction disciplinaire des notaires, mais aussi devant les juridictions ordinaires.

En effet, le notaire est personnellement responsable de l'ensemble de son activité professionnelle.

Cette responsabilité peut être civile ou pénale.

Responsabilité pénale

La responsabilité pénale du notaire peut être mise en cause pour les motifs suivants :

  • Violation des règles professionnelles des notaires (rĂ©daction de faux actes, violation du secret professionnel etc..)
  • Violation de la loi pĂ©nale (escroquerie, abus de faiblesse etc...)

Pour porter plainte contre le notaire pour le manquement à une règle disciplinaire ou pénale, il faut saisir le procureur de la République.

Modèle de document
Porter plainte auprès du procureur de la République

AccĂ©der au modèle de document  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Première ministre

Responsabilité civile

La La responsabilité civile du notaire peut être mise en cause pour ses actes qui vous ont causé un préjudice. Par exemple :

  • Oubli d'un dĂ©lai administratif qui entraĂ®ne des pĂ©nalitĂ©s (impĂ´ts)
  • Oubli d'une servitude dans une vente immobilière
  • Proposition d'un montage juridique remis en cause par l'administration fiscale
  • Facturation de tarifs excessifs

L'action relative à la responsabilité civile du notaire doit être portée devant le juge civil. Le tribunal compétent dépend de la somme qui fait l'objet du litige.

La juridiction compétente dépend des sommes en jeu dans le litige.

  • Pour un litige infĂ©rieur ou Ă©gal Ă  10 000 €, c'est le tribunal de proximitĂ© ou le tribunal judiciaire.
  • Pour un litige supĂ©rieur Ă  10 000 €, c'est le tribunal judiciaire.

Où s’adresser ?

  Ă€ savoir

la contestation en matière civile peut être portée devant le procureur de la République s'il a déjà été saisi du dossier en matière pénale. Il faut alors faire une constitution de partie civile.


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