Démarches administratives

Question-réponse

Un locataire peut-il sous-louer son logement ?

Vérifié le 08 novembre 2021 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Sous-louer consiste à mettre en location tout ou partie du logement dont on est locataire. La sous-location, même lorsqu'elle n'est pas interdite, est réglementée. Par exemple, il faut parfois en informer préalablement le propriétaire du logement, voire obtenir son autorisation écrite.

Les règles de sous-location sont différentes selon le type du logement loué :

  • Le locataire doit au pr√©alable obtenir l'accord √©crit du propri√©taire sur¬†le fait de sous-louer et le montant du loyer pour la sous-location.

    Le montant du loyer au m2 de surface habitable demandé pour la sous-location ne peut pas dépasser celui demandé au locataire

     √Ä noter

    il est préférable d'envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.

    Il est possible d'utiliser un modèle de document :

    Modèle de document
    Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logement

    Acc√©der au mod√®le de document  

    Institut national de la consommation (INC)

    Le locataire doit ensuite transmettre au sous-locataire l'autorisation écrite de sous-location qu'il a reçue du propriétaire et la copie du bail en cours du locataire.

    La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire.

    Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n'a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d'occupation pour le logement.

     Attention :

    sous-louer sans autorisation peut entra√ģner la r√©siliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre √™tre condamn√© √† verser au propri√©taire le montant des sous-loyers per√ßus, voire des dommages et int√©r√™ts en cas de pr√©judice.

  • Le locataire doit au pr√©alable obtenir l'accord √©crit du propri√©taire sur¬†le fait de sous-louer et le montant du loyer pour la sous-location.

    Le montant du loyer au m2 de surface habitable demandé pour la sous-location ne peut pas dépasser celui demandé au locataire

     √Ä noter

    il est préférable d'envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.

    Il est possible d'utiliser un modèle de document :

    Modèle de document
    Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logement

    Acc√©der au mod√®le de document  

    Institut national de la consommation (INC)

    Le locataire doit ensuite transmettre au sous-locataire l'autorisation écrite de sous-location qu'il a reçue du propriétaire et la copie du bail en cours du locataire.

    La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire.

    Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n'a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d'occupation pour le logement.

     Attention :

    sous-louer sans autorisation peut entra√ģner la r√©siliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre √™tre condamn√© √† verser au propri√©taire le montant des sous-loyers per√ßus, voire des dommages et int√©r√™ts en cas de pr√©judice.

  • Le locataire d'un logement conventionn√© Anah peut le sous-louer √† une personne adulte handicap√©e, √† condition de signer avec elle un contrat d'accueil familial.

    Au préalable, le locataire doit informer le propriétaire de son intention de sous-louer le logement. Il doit le faire par lettre recommandée avec accusé de réception.

    L'autorisation du propriétaire n'est pas nécessaire.

    La durée du bail du sous-locataire ne doit pas dépasser la durée du bail du locataire.

    Le montant du loyer demandé au sous-locataire ne peut pas dépasser celui demandé au locataire.

    • Le locataire d'un logement dit "loi de 1948" peut le sous-louer en totalit√©, √† condition d'obtenir pr√©alablement l'autorisation √©crite du propri√©taire. Le locataire doit demander l'autorisation par lettre recommand√©e avec accus√© de r√©ception.

      Le sous-locataire bénéficie du droit au maintien dans les lieux, même si le locataire quitte le logement.

      Le montant du loyer de la sous-location doit être égal au loyer du locataire.

       Attention :

      sous-louer sans autorisation peut entra√ģner la r√©siliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre √™tre condamn√© √† verser au propri√©taire le montant des sous-loyers per√ßus, voire des dommages et int√©r√™ts en cas de pr√©judice.

    • Les r√®gles √† respecter pour sous-louer une partie d'un logement dit "loi de 1948" sont diff√©rentes selon le nombre de pi√®ces du logement¬†:

      • Le locataire peut sous-louer¬†:

        • Soit 1 pi√®ce
        • Soit 2 pi√®ces, √† 1 ou 2 sous-locataires, mais le locataire doit vivre seul et avoir plus de 65 ans

        Le locataire doit informer le propriétaire de la sous-location et du prix demandé au sous-locataire, dans un délai d'un mois et par lettre recommandée avec avis de réception, sauf si le propriétaire a préalablement donné son autorisation.

        La durée du bail est librement fixée entre le locataire et le sous-locataire, mais si la location prend fin, la sous-location cesse également.

        Le sous-locataire doit payer un loyer proportionné à la surface louée, éventuellement augmenté de 20 % au maximum.

         Attention :

        sous-louer sans autorisation peut entra√ģner la r√©siliation du bail du locataire et du sous-locataire. Le locataire peut en outre √™tre condamn√© √† verser au propri√©taire le montant des sous-loyers per√ßus, voire des dommages et int√©r√™ts en cas de pr√©judice.

      • Le locataire peut sous-louer 1 pi√®ce.

        Le locataire doit informer le propriétaire de la sous-location et du prix demandé au sous-locataire, dans un délai d'un mois et par lettre recommandée avec avis de réception, sauf si le propriétaire a préalablement donné son autorisation.

        La durée du bail est librement fixée entre le locataire et le sous-locataire, mais si la location prend fin, la sous-location cesse également.

        Le sous-locataire doit payer un loyer proportionné à la surface louée, éventuellement augmenté de 20 % au maximum.

         Attention :

        sous-louer sans autorisation peut entra√ģner la r√©siliation du bail du locataire et du sous-locataire. Le locataire peut en outre √™tre condamn√© √† verser au propri√©taire le montant des sous-loyers per√ßus, voire des dommages et int√©r√™ts en cas de pr√©judice.

  • La sous-location d'un logement social en entier est interdite.

    En cas de sous-location interdite, le bailleur peut demander au juge de mettre fin au bail du locataire et au bail du sous-locataire.

  • La personne sous-locataire doit √™tre une personne √Ęg√©e de plus de 60 ans ou une personne adulte handicap√©e, avec laquelle le locataire a conclu avec elle un contrat d'accueil familial.

    Le locataire doit informer le bailleur, par lettre recommandée avec avis de réception, de son intention de sous-louer une partie du logement.

    Le montant du loyer de la sous-location doit être proportionné à la surface louée.

    La durée du bail de la sous-location est illimitée.

    Le locataire doit fournir au sous-locataire une copie de l'autorisation écrite du bailleur et une copie du bail en cours.


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